Scrivo per avere un preventivo per l'acquisto di un appartamento PRIMA CASA nel
Comune di Roma per l'importo di euro 215.000. La RENDITA CATASTALE
dell'appartamento è 506,13. Ho diritto alle agevolazioni prima casa.
L'operazione è semplice e di bassa difficoltà perché:
- acquisto l'appartamento ove sono in affitto già da diversi anni perciò
compravendita tra privati con unico acquirente e unico proprietario/venditore
senza l'intervento di agenzia immobiliare
- non esistono ipoteche o altri vincoli sull'immobile
- non esistono questioni legali né dal lato del venditore né dal lato
dell'acquirente (in separazione di beni)
- non esistono questioni urbanistiche (non vi sono pertinenze e non vi è nulla
da condonare)
- Io ed il venditore abbiamo già predisposto il contratto preliminare di
compravendita nella forma di scrittura privata che stiamo per sottoscrivere.
Come previsto per legge, in caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo
tra persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione delle
imposte di registro, ipotecarie e catastali sul “valore catastale”
dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita
catastale per i coefficienti di legge: 115,5 in caso di richiesta di
agevolazioni prima casa), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo
della vendita, ancorché superiore a tale valore. La RENDITA CATASTALE
dell'appartamento è 506,13.

Richiedo cortesemente un preventivo dettagliato con indicazione separata del
compenso del notaio e delle spese sostenute per conto del cliente (imposta di
registro, ipotecaria e catastale, tassa archivio, visura ipotecaria).
Preciso che sto inviando la richiesta di preventivo a più notai per trovare chi
mi offre il miglior trattamento. Mi affiderò a chi costa meno.


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