Buongiorno,
La mia famiglia (moglie e due figli) ed i miei due genitore siamo tutti
proprietari al 25% ciascuno di un immobile nel quale abitiamo ed abbiamo la
residenza come abitazione principale.
L’immobile è diviso in due unità ben distinte con ognuna il suo numero
civico,dove appunto ogni famiglia vive.
Questa situazione (ognuno dei 4 proprietari possiede il 25% dell’immobile) ,da
sempre, ha di fatto costituito il possedimento della seconda casa,cioè dire io
e mia moglie siamo anche proprietari della abitazione dei mie genitori,cosi
come i miei genitori sono proprietari dell’abitazione dove risiede la mia
famiglia.
Pertanto in passato,fino a che c’era l’ICI, con la cessione dell’abitazione ad
uso gratuito,ognuno nei confronti dell’altro,non si pagava eventuali imposte
aggiuntive come seconda casa,con la nuova IMU questo non è più possibile,quindi
l’abitazione data in comodato costituisce la residenza secondaria e pertanto
soggetta ai fini IMU dell’aliquota allo 0,76%
Faccio presente che,sia in passato ai fini ICI che attualmente ai fini IMU
usufruiamo della agevolazione prima casa/sconto per i figli.

La rendita catastale rivalutata dell'immobile è di 666,75 euro
Se può servire le comunico l'importo del calcolo IMU come seconda abitazione per
ciascun proprietario che ammonta a euro 106,00 per la rata di giugno e 106,00
per la rata di Dicembre,salvo ritocchi dell'aliquota dei comuni/governo.
Pertanto a famiglia l'importo ammonta a 424,00 euro
Come abitazione principale considerando le agevolazioni,i miei genitori pagano
in tot. 18,00 euro,la mia famiglia 0 euro.

In virtù di quanto sopra esposto,per evitare legalmente il gravo fiscale IMU
come seconda casa, richiedo un preventivo per l’eventuale possibilità di
costituire con atto notarile un reciproco diritto reale di abitazione.
Grazie