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Quando l'agenzia immobiliare consiglia un notaio


Il notaio dell'agenzia è un notaio giusto?

Ormai da qualche anno ci occupiamo dei rapporti tra utenti e notai. Abbiamo conosciuto molte persone che hanno comprato casa tramite un'agenzia immobiliare ed è stato loro proposto loro un notaio... il Notaio dell'agenzia.

Il notaio lo sceglie chi compra casa, chi compra casa paga anche il notaio. E il notaio deve essere sopra le parti o nel caso peggiore dalla parte del cliente, quello che acquista e paga. Questo è un principio fondamentale che spesso viene tradito per due motivazioni, chi compra, spesso non ha un notaio di fiducia e si fa consigliare il notaio da chi di mestiere: l'agenzia tramite la quale ha trovato casa.

Poco importa se sia un'agenzia in franchising o una indipendente, l'agenzia immobiliare, se opera da danto sul mercato ha spesso e sicuarmente un proprio notaio di fiducia, un professionsta esperto da consigliare, anzi spesso si occupa l'agenzia stessa di far avere un preventivo e di raccogliere tutti i documenti necessari.

E il preventivo di questo notaio dell'agenzia come sarà?

Certamente economico per il semplice fatto che se non fosse tra i più economici, il cliente trovandone facilmente uno migliore non darebbe seguito all'atto presso quel notaio causando la perdita di tempo dello studio notarile consigliato e dell'agenzia stessa che ha effettuato il lavoro di intermediazione. Per questo le agenzie immobiliari "impongono" o meglio consigliano al proprio notaio di mantenere prezzi bassi.

Ma allora perché va evitato il notaio dell'agenzia anche se fa un prezzo basso? Ci si chiede.

Perché il notaio dell'agenzia ha comunque un interesse a chiudere l'atto e far andare a buon fine la trattativa, a volte, per fortuna, raramente, anche in presenza di piccoli o grandi vizi, formali o sostanziali.

L'agenzia in caso non trovasse un notaio abile a chiudere comunque l'atto non portetebbe a casa la commissione sulla vendita.

Quindi voi affidereste la validità di un atto che coinvolge i risparmi di una vita ad un notaio che ha un interesse a chiudere comunque? Io no.

Conviene comunque tenere il prezzo o il "prezzaccio" che l'agenzia fa e ricercare un notaio economico, e se alla fine se ne trova uno che costa anche un po' di più, pazienza, è da considerarsi una assicurazione.

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